昨晚的一场大雨下得突如其来，准备在睡觉前打开手机看看朋友圈的反应顺带看看闷热的一天带给大家什么样的夏日体验，未曾料想看到的则是海门开发区紫宸江湾排队抢购房源的视频、评论以及吐槽，混乱的现场加上吵杂的背景音，我想着从傍晚就开始排队的购房者是得忍受多恶劣的环境
今天一打早我就翻看起紫宸江湾的各项备案、数据，惊讶得是并没有在官方平台找到其应该公示的预售证，这里难道有诈？于是询问了昨晚参与这场“盛事”的当事人
此次首开紫宸江湾晚上紧急加推，首先让我丈二和尚摸不着头脑，在很多地区严格要求房地产项目预售必须在白天进行，但是我们还是经常会听到0点加推、凌晨抢房，包括昨晚的夜间加推，但是本地似乎房地产市场并未有相关明确的规定，规无禁止即为可
加推的是项目的14#、18#，共计约套房源，均价在元/㎡左右，经过一晚的激战，房源基本告罄，仅剩3套底楼房源，接近99%的去化着实让我这个行外人艳羡，当然相比市区内的同行看此情景也应该若有所思
当事人称紫宸江湾在昨天下午取得预售证，晚上就紧急开盘，这等效率不得不让我佩服，在得知消息后房地产销售、委托机构、各路中介开始放出消息与联系有意向的消费者，到了晚上6点多，还正值天气炎热未散的时候，紫宸江湾预售现场就已排起了长队
等到晚上7点多，现场已经聚集了相当一部分购房者，昨天的高温余热加上不断涌入的购房者，现场早已混乱不堪，虽然维持着长长的队伍，但是不断插队、围聚闲聊、中介的联系客户……使得现场秩序难以维持，开发商则将售楼处大门一关，也并没有安排现场的开盘前准备以及购房者的安顿、也没有什么防暑降温的措施，可以说是一点都不像“首开”的名号一般
△紫宸江湾开盘现场
海门的消费力什么时候这么强了？一直被市区消费者成为“太偏太远”的紫宸江湾为何能够惊艳市场呢？其实在海门6月份房地产市场运行简报中我们已经发现，原本位处于开发区不具备区位优势的紫宸江湾，能够力压部分海门市区主要在销楼盘，这一点着实让我们大吃一惊
而购房者则表示，在市区楼盘预售均价“突飞猛进”的同时，购房压力陡增，对于急于上车但是资金实力不够的家庭来说，价格相较于市区低廉的开发区可以说是不错的选择之一，很多在对比了相较于更为优质的配置与差不多一万六七的房价与开发区九千一万的房价还是选择的后者，并不是所有的购房者看重的都是例如教育资源、商服配套等，性价比与投资性可能是他们考虑的重点
值得我们推敲的是，现场群体中中介的数量甚至要比实际购房者还要多，其中相当一部分都在现场使劲联系客户，由于时间来得比较仓促，似乎不少中介都没有做好相应的准备，但是我想说的一点是，在海门市关于规范房地产市场的新十条中，没记错的话有这么一条“房地产开发企业和受委托销售代理机构对房地产项目楼盘的登记、认购和销售，全面实行实名制。非委托销售代理机构不得发布、代理未取得不动产权证的期房。”难道他们都是受委托销售代理机构？这个资格是否有备案记录或者登记制度？我心里是打问号的，相信相关监管部门对于紫宸江湾也不是很陌生，对于此类现场应该心里有数，希望不存在违法违规的行为在其中
△紫宸江湾使用过的区位示意图
如果我没有记错的话，紫宸江湾这个名字在年以及年的房地产市场联合检查中都“榜上有名”，甚至在年的检查中被查处存在超备案价销售行为，让我不得不对此有点提防之心
而现场真正刚需自住的群体其实并不占多数，不少人直接表示就是看着价格便宜用于投资，在他们的认知里能够直接提升区域能级的未来可能因素有很多，例如崇海大桥或者崇海通道、海太通道、謇公湖区域、长江景观带等，不少现场购房者都“压宝”其可能的涨势，我不敢苟同但是表示理解和尊重
还是有钱人太多，这我是得到的最浅显易懂的结论
虽然相较于市区新开楼盘动辄万上下的房源此次的房源差不多都是万出头十分具有性价比，但是能够将百万资产压在此时海门的房地产上，我承认我的格局不够并不十分认同，毕竟我是坚定的“房住不炒”支持者
想必你们的社交群或多或少也了解到了昨晚疯狂的紫宸江湾，你对于此次疯狂的去化销售有些什么样的看法？你认为是什么促使此次预售的成功？你认为此次预售又有何不妥能够警示海门房地产市场促使其更健康发展？你怎么看待海门未来一年的房地产市场发展……
文章：HMG木木
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