白癜风好了 http://pf.39.net/bdfyy/zqbdf/141024/4501962.html杭州从不缺豪宅！
上周，我们一起看了西湖边御街旁的豪宅——滨江·定福阁、绿城·元福里，但是跟今天这个相比，都显得不过如此。
皇城根脚下的顶豪住宅你见过吗？！
今天，我们就来看一下南宋皇城遗址保护区内唯一的住宅项目——杭州御园。
01新地王横空出世，深陷文物门整改后绿城撤股，至今未开盘
说起御园，其命途更是多舛。
早在年，御园所处的杭州29号地块，就被浙江西子房产以7.77亿元收入囊中，折合楼面价元/平方米，创造了彼时杭州住宅楼面价的历史最高记录，更是当时的“新地王”。
随后浙江西子房产就与绿城牵手，合作开发。
按照当时计划，将打造平层官邸和法式合院，起步户型㎡，合计77套房源，案名定为绿城西子杭州御园。
但是在年5月份，“国家重点文物单位成为建筑用地”、“南宋皇城遗址建千万豪宅”等新闻铺天盖地而来，御园瞬间处在舆论风暴中心。
截图来源腾讯视频
根据史书记载，北至万松岭，东至凤凰山，南到笤帚湾，西至中河这个范围就是南宋皇城遗址，而年杭州市《西湖风景名胜区总体规划》更明确规定了南宋皇城遗址范围。
截图来源腾讯视频
无论是史书记载，还是后期规划认定，御园都稳处于南宋皇城遗址范围内无疑，更有大批专业学者指出，御园正是南宋皇宫太子东宫所在位置。
一时间，御园深陷文物门，被紧急叫停进行整改。
这一整改就是四年之久。
在年，御园规划重新修订，容积率由1.4调整到1.0，整体建筑由77套法式官邸改为了49套中式排屋，风格也从法式变为了如今的中式。
经过多年曲折，如今御园的合作方绿城已经撤股，项目已经改名为杭州御园。
但仍然是绿城负责设计建筑，御园可以说是浓缩了绿城中式建筑的心血，历时11年，御园如今还未开盘。
02古香古色中式建筑要卖18-20万/㎡天价？
御园位于上城区凤山路-9号，地铁5号线候潮门站直线距离仅约米，处于刚刚好的位置。
一路之隔就是凤山公园，环境静谧优雅，十分宜居。
来源百度地图截图
与西湖直线距离约2公里，与钱塘江直线距离约1.2公里，杭州市中心难以复制的好地段。
御园整体规划了49套中式排屋以及1幢会所。
排屋户型建筑面积均在㎡以上，其中大约4套房源面积约㎡的类独栋，是项目楼王所在。
御园实景图
目前整体已经是现房状态，高墙深院，徽派建筑气息扑面而来，又流露出新中式的韵味，整体建筑鲜明大气、稳重古雅。
售楼处正堂也是一派古香古色的韵味，外墙旁边是徽派典型的石雕设计，鱼戏莲花，非常生动。
御园实景图
沿着售楼处继续往南走，就是项目的地下停车场，有保安站岗。
御园实景图
整个建筑设计非常考究，白墙黛瓦，翘檐头、美人靠，连墙外都运用了大面积的石雕，人物栩栩如生、内容丰富，一幅宋代都市生活场景图跃然墙上，活灵活现，非常别致。
御园实景图
沿墙的绿化也做的很好，翠竹依墙而生、植物种类繁多。
御园实景图
项目目前不对外开放，听说需要找项目负责人提前预约才能来访，要求非常严格。
预计单价18-20万元/㎡，结合项目建面约㎡的户型，一套御园近乎一亿左右的总价，如此高的门槛，客户群体基本已经被锁定。
在你眼里，这样的御园算得上是杭州“顶壕”般的存在吗？
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