近两个月，南通地价、房价频频走热掀起了不小的波澜，这股高热不单单反映在局部板块，相似的市场行情已在今年多次上演——南山湖涨完，金沙湾涨；金沙湾涨完，海门北城涨；海门北城涨完，北大街涨……
面对以上种种，有人说，现在的南通，已经不能照搬传统的楼市周期。的确，城市扩容，国策加持的当下，楼市已经不能用常理来思考，买房逻辑已经发生改变！
或许，一夜之间，楼市就会发生不少变化，下面小编就给你聊聊当下最真实的南通楼市，希望能给你一些参考！
南通楼市新天花板3W+/㎡房价或被刷新！曾几何时，说起南通房价的天际线，是以黑金科技为代表的崇川金茂府。事实上，截止当前，在南通房价梯队中，3W+矩阵已经汇聚了仁恒公园世纪、远创樽樾、晓风印月、万科方圆、华润悦府等楼盘，板块覆盖了新城区和中创区。
尽管上述项目堪称城市房价塔尖，但从仁恒公园世纪封开必售罄到华润悦府的首开套秒光，种种迹象已说明，在疫情启封的年，豪宅已成为顶豪阶层资产配置的硬通货。
不过，随着9万亿招商巨轮的靠岸，南通房价格局或再改写！
年1月，招商蛇口超58亿竞得滨江首子，正式开启南通滨江时代。据悉，滨江招商地块㎡的放风价飙升至4万/㎡（最终以项目备案价为准），尽管如此，一大批客户已多方打探项目最新进展。就在8月15日，招商滨江全球启幕盛典暨南通首场游轮之约，将登临南通滨江国际街区19号码头。
从新城到中创，不出意外，楼市新“暴风眼”——滨江，已经预定！
市区5限价盘组团登场！质价双透明？沪通铁路，北沿江，绕城高速、过江通道……当南通不再难通，这座城市迸发出全新的发展势头。于此同时，人才购房*策、地价房价双限等一系列举措，多多少少又让人看到了留在南通的希望。
不同于去年的现房销售、封顶销售，今年，市区限价成主流。截止当前，南通市区限共计推出了6宗“双限+摇号”地块，从一地难求的工农路到库存断档的新东区，新面孔的涌入，让房企矩阵迎来新一轮碰撞；从几大限价盘陆续曝光的规划批示看，小户型产品，或重回改善盘市场。
祥生地块——祥生云境
所属板块：主城区工农路沿线
根据相关规划，将建设9栋高层住宅，楼层为21-26层，户型建筑面积约-㎡，项目容积率2.48，总户数户，绿化率42.1%，停车位个。
石榴地块（石榴融信）
所属板块：新东区
根据地块规划批前显示，将建设20栋9-17层小高层，户型建面约95㎡、㎡、㎡、㎡，容积率2.1，绿化率35%，车位个，总户数户。
“热搜歪楼”：目前项目临时展厅设在原国城璟府营销中心内，从千人摇号的国城璟府，再到封开热销的诚园，再到石榴-融信项目，三盘延用一展厅，或将“欧气”满满！碧桂园地块：
所属板块：原港闸-市北高新
根据规划批前公示，项目规划13栋15-20层的高层，容积率2.2，绿化率37%，车位7个，共户。
重庆华宇地块：
所属板块：中创区
根据规划批前公示，共规划有16栋18-21层的小高层、高层（部分楼栋底层架空），容积率2.，总户数户，绿化率42%，停车位2个，全人车分流设计；项目西南角自带幼儿园。据透露，该产品将打造为华宇锦绣系；项目配置顶尖物业——第一太平戴维斯物业。
合景泰富地块：
所属板块：主城区
根据规划批前公示，共规划有9栋11-17层的小高层，容积率1.79，总户数户，绿化率37%，停车位个（保留少量地面停车位）。
由此来看，目前6宗限价地块除了亚伦地块，规划已经提前曝光。
限价，一方面，夯实了板块置业门槛，另一方面，对买房人而言，少了对价格的顾虑猜想，接下来要做的就是尽力比对项目的品牌背书、产品力。
当然，同样摆在房企面前的，价格透明的同时，如何做到质量也透明。
“万元盘”重现江湖实力挽留年轻人！有人说，短短几年，眼瞅着全款变首付，一个犹豫，就是千人陪跑。曾经看走眼的市北、金沙湾、家纺城，都在飞速跟自己告别……当真，都是清一色的高傲房价劝退买（年）轻（房）人吗？
其实也不是，伴随撤市并区以及大基建的落定，我们会发现新晋板块的衍生，一定程度似乎在涂抹城市地段价值的概念。
足球小镇、机场周边以及部分板块交界点，刚需盘又渐渐重现江湖。
比如说，最近比较走热的网红盘——橙园。作为兴东街道第一个商品房，项目东侧的镇中路向南直接对接机场大道，共由12栋洋房组成（3栋10层洋房、9栋11层洋房），规划总户数户。
项目首开8#、9#、10#、11#，共4栋洋房，共套房源，户型面积为㎡，毛坯交付，放风价仅元/㎡。
比如说，藏身在通州高新区金郊初中一侧的华山朝霞里，华山花苑的六期商品发房项目。共10栋楼户，毛坯现房，其中3栋11层、7栋17层。户型面积为73-㎡。
首开3-5栋，预计约套房源，户型面积为73-㎡，以小户型为主，放风价不到元/㎡。
再比如，海门足球小镇的中南印象，24栋精装小高层，建筑面积约95-㎡。8月1日首开16#23#26#27#，时隔3天再次加推28#29#两栋，备案价仅元/㎡。
说在最后：
或许，有人会质疑，临近机场有多大影响，或许有人比质临近安置房，小区难管理；当然也可能有人疑问，纯新板块配套的乏力。
但俗话说的好，鱼和熊掌不可以兼得。
愿意留在南通的人，最好的工作机会未必是在市中心，就没必要一定要忍受房价“高傲”的核心地段，次板块人气也就旺了。有了人气就有钱赚，配套自然会跟上。
当被问及“为什么会选择留在这座城市？”我想对于留在南通的年轻人而言，他们心中的答案也许就是：“因为南通这座城市它能让年轻人和它一同进步，而不是努力地在后面追赶它。”
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